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先说结论，也先说这篇文章的边界 父母人在中国、不是美国纳税人，孩子是美国公民、绿卡持有人或其他美国税务居民，父母想出钱给孩子在美国安个家。中文互联网上这个问题几乎总是被写成“房子写谁的名字”，但那是一个法律问题，不是税务问题。 税务上真正分岔的地方是另一件事： 路线一：父母把钱给孩子，孩子用这笔钱以自己的名义买房。买房的人是孩子。 路线二：父母自己买下并持有这套美国房产，之后再过户（赠与）给孩子。孩子拿到的是房子，不是钱。 这是两笔性质不同的交易，孩子的成本基础、父母是否触发美国赠与税、将来是否有美国遗产税风险、孩子要报哪张表，结论都不一样。 必须先讲清楚的边界：房子写在谁名下、要不要成立 LLC、要不要设立信托，这些都是法律问题，我们是会计师事务所，不能也不会给法律意见，这些必须请律师。我们做的是：当事实一旦定下来，把随之而来的税务后果说准。下面每一条都标了 IRS 出处，没有出处的我们就说没有。 路线一：孩子拿到钱，自己买房 IRS 对买来的财产的成本基础规则写得很直白。Publication 551（12/2025 版）：“The basis of property you...

你可能是因为最近中国那边分红政策的讨论，才第一次认真去查这件事。 那就先把最要紧的一句话说在前面：中国的规则怎么变，都不改变你在美国这一侧本来就有的申报义务。 它只是让很多人第一次发现，自己手上那家中国公司的股权，在美国这边可能已经该报很多年了。 真正的风险从来不在税率，在申报。美国这一侧对信息申报表的罚款，罚的是“没交这张表”，跟你有没有分红、有没有利润、欠不欠税，全都没有关系。 先划清范围： 我们是佛罗里达州的会计师事务所，只讲美国这一侧。中国那边的税率怎么算、协定待遇怎么申请、需要准备什么资料，请交给中国的税务专业人士——那不在我们的执业范围内。下面每一条都是美国税法。 一、Form 5471：不是“持股 10% 就要报” 这是最容易被讲错的一张表。中文内容里常见的说法是“持有外国公司 10% 以上就要报 5471”——这个说法既不完整，也会让一部分人虚惊，让另一部分人漏报。 IRS 的 Form 5471 说明书（Rev. 12/2025）把申报人分成五个类别，触发条件各不相同。对持有中国公司股权的人来说，实务中最常碰到的是这三类： Category 3｜事件驱动。...

一、我们能告诉你什么，不能告诉你什么 先把边界讲清楚，这样后面每一句你都知道分量。 契据（deed）是法律文件，必须由律师起草。一份契据在法律上产生什么效果、适不适合你家的情况，是法律判断。我们是会计师事务所，不起草契据、不审阅契据、也不对某份契据的法律性质发表意见。 我们能告诉你的是税。朋友、地产经纪、微信群里传的那半句，讲的通常是法律那一半；税这一半几乎没人讲清楚——而钱多半在这一半。 下面写的每一条都是规则本身。规则套到你那份具体文件上会得出什么结论，取决于那份文件在法律上被如何定性。定性这一步由律师完成，我们再据此计算税务后果并负责申报。 二、最值钱的一个问题：成本基础（cost basis） 将来卖房要交多少税，一大半取决于成本基础。而房子是死后取得的，还是生前给出去的，这两条规则完全不同。 死后取得 IRS Publication 551 的规则：从被继承人处取得的财产，其成本基础一般是死亡之日的公允市场价值（FMV）。另有三种情形取代死亡日 FMV——遗产管理人选择 alternate valuation date 的估值；农场或近亲持股企业不动产选择...